<aside> 🤴🏼 В этой статье подробнее говорим о гаранте и сопровождающих документах, например солидарной гарантии — Caution solidaire.

</aside>

Кто такой гарант?

Как правило, гарант (также поручитель « caution » или арендный поручитель « caution locative ») является близким для вас человеком (членом семьи или другом). Он обязуется оплачивать за вас сумму аренды, ущерб, коммунальные расходы и т.д., если по какой-то причине вы не в состоянии это сделать самостоятельно. Этот человек должен иметь постоянный доход и быть в стабильном финансовом положении.

Для аренды жилья необязательно иметь поручителя. Однако арендодатель может запросить у вас наличие поручителя для гарантии того, что он получит денежное возмещение в случае появления задолженности. Арендодатель также может сам застраховаться на случай появления задолженности по арендным выплатам (garantie loyer impayé) – в таком случае он не может требовать с вас наличие поручителя.

Обычно гарантом является человек с французским гражданством и с зарплатой, превышающей месячную сумму аренды в 3 раза. Некоторые арендодатели могут ожидать, что это будет ваш родственник. Будьте готовы к тому, что вас спросят, откуда вы знаете гаранта. Также с ним могут связаться по телефону после просмотра жилья (или даже до такого просмотра).

Поручительство от гаранта

О чем идет речь

К моменту подписания контракта (до или сразу после — в течение 15 дней), владелец может попросить у вас документ, подтверждающий готовность гаранта поручиться за вас.

Какие бывают типы поручительства?

Отметим, что речь идет о поручительстве, которое дает арендодателю гарантию, если арендатор не выполняет свои обязательства должным образом. В этом случае поручительство может быть:

• Простым поручительством (caution simple): в случае возникновения проблем с неуплатой, арендодатель должен взыскивать средства в первую очередь с арендатора. Если аредатор неплатежеспособен, арендодатель обращается к гаранту или гарантам. Если их несколько, сумму взыскания необходимо разделить поровну между этими людьми.
• Солидарным поручительством (caution solidaire): с первой неоплаченной арендной платы собственник может обратиться напрямую к поручителям, не обращаюсь к арендатору жилья. Зачастую собственники-арендодатели выбирают именно такой тип поручительства.

Какие подтверждающие документы нужны?

Перед оформлением гарантийного документа собственник всегда запрашивает документы, подтверждающие платежеспособность поручителя. В качестве подтверждающих документов необходимо предоставить:

• Документ, подтверждающий личность: ID-карту, паспорт, водительское удостоверение и др.
• Квитанции об оплате коммунальных услуг или других расходов на жилье не более чем трехмесячной давности: сертификат страхования жилья, квитанции об оплате арендной платы, электричества, связи и др.
• Последнее налоговое уведомление (avis d’imposition) и уведомление об уплате налога на недвижимость (avis de taxe foncière)