Социальное жилье или HLM это жилье, построенное с помощью государственного финансирования, которое подчиняется определенным правилам постройки, управления и распределения.
Основное преимущество социального жилья — его низкая регламентированная арендная плата. В среднем, аренда социального жилья в 2 раза дешевле, чем жилье в частном секторе. Иногда в приоритетных зонах, где спрос на социальное жилье гораздо выше, чем предложение, оно дешевле в три раза.
Главное условие для доступа к нему — не превышать потолок доходов. Этот потолок относительно большой, 60% населения имеют право на это жилье.
Существует несколько категорий социального жилья в зависимости от кредитов и субсидий, предоставленных организациям при строительстве здания. В зависимости от характера кредита, потолок дохода, принимаемый во внимание для получения права на социальное жилье, различен. Таким образом, существует три уровня прогрессивных потолков, которые соответствуют трем уровням арендной платы. Чем выше арендная плата, тем выше лимит ресурсов домохозяйства:
PLAI (кредит на интеграцию аренды жилья), предназначенный для людей, находящихся в очень сложной ситуации, которые испытывают социальные и экономические трудности. Арендная плата составляет от 4,56 евро/м2 до 5,97 евро/м2 в зависимости от региона;
PLUS (аренда кредита для социального использования) соответствует традиционному HLM. Арендная плата составляет от 5,14 евро/м2 до 6,70 евро/м2 в зависимости от района. В Париже, например, доход человека, проживающего в одиночку, не должен составлять более 2 130 евро в месяц. Более 80% социального жилья регулируется этим потолком арендной платы и ресурсов;
PLS (социальный арендный кредит) финансирует жилье, расположенное в основном в районах с наиболее ограниченным рынком недвижимости.
Одна из особенностей социального жилья состоит в том, что арендатор не может подписать договор непосредственно с организацией на съем жилья по своему выбору. Необходимо составить досье и отправить онлайн-запрос в занимающуюся этими вопросами службу: сделать запрос на социальное жилье (faire une demande de logement social). Ваше прошение попадает в основную очередь вашего департамента и его нужно обновлять минимум раз в год, а также в случае изменении ситуации.
В некоторых случаях запрос может быть приоритетным сам по себе. Например, если у человека совсем нет жилья, он стал жертвой домашнего насилия или у него есть инвалидность.
С помощью дополнительных процедур вы сможете повысить приоритет вашего запроса на квоты одной из структур - координаторов раздачи социального жилья (réservataires) : Префектуры, Города, Action Logement, Департамента, социальных арендодателей (bailleurs sociaux).
Пример распределения жилья социального парка между разными структурами города Arcueil
В итоге ваше досье попадает непосредственно к социальному арендодателю, имеющему жилье, подходящее под ваш запрос. Вы пройдете собеседование и увидите квартиру. Далее, вас попросят подтвердить вашу заинтересованность в предложенном жилье. А социальный арендодетель, со своей стороны, должен выбрать вас среди других досье на специальном совете в присутствии других координаторов (commission d’attribution de logement-CAL). В конце процедуры вас ждет подписание контракта на жилье и акта приема по классическим правилам. Срок съема не ограничен.
