Дата публикации 15/11/2023 • Последние изменения 12/06/2024
<aside> 🪟 На этой странице описываем действия, происходящие при расторжении договора аренды и выезде из квартиры — congé de logement — EDLS.
</aside>
Читайте также: Перевозка и хранение вещей во Франции Финансовая помощь при переезде Административные формальности при переезде Colocation **| совместная аренда
| Тип жилья (Type de logement) | Причина прекращения аренды (Contexte du congé) | Период уведомления (Délai de préavis) |
|---|---|---|
| Меблированая (Meublé) | Без обоснования (Sans justification) | 1 месяц |
| Без мебели (Vide) | Без обоснования (Sans justification) | 3 месяца |
| С обоснованием в письме о расторжении, если жилье расположено в зоне повышенного спроса и дефицита (zone tendue) (*) | 1 месяц | |
| При наличии в качестве обоснования таких причин, как: | ||
| • начало первой работы (obtention d’un premier emploi) | ||
| • изменения в профессиональной деятельности (mutation professionnelle) | ||
| • потеря работы (perte d’emploi) (увольнение по сокращению штата, окончание срочного контракта или расторжение контракта) | ||
| • новая работа после увольнения | ||
| • получатели дохода RSA | ||
| • получатели пособия для совершеннолетних инвалидов | ||
| • арендаторы, получившие социальное жильё | ||
| • арендаторы, здоровье которых является основанием для изменения места жительства | ||
| • арендаторы, ставшие жертвами домашнего насилия |
Список коммун, расположенных в «зонах повышенного спроса и дефицита предложения» (zone tendue), приведен в приложении к указу от 10 мая 2013 года.
Арендатор не обязан обосновывать свой уход перед арендодателем.
Однако, если он хочет воспользоваться преимуществами более позднего уведомления, он должен в обязательном порядке указать это в своем письме-уведомлении и предоставить арендодателю необходимые подтверждающие документы. Без подтверждающих документов срок уведомления составляет 3 месяца.
| Тип жилья (Type de logement) | Причина прекращения аренды (Contexte du congé) | Период уведомления (Délai de préavis) |
|---|---|---|
| Меблированная (Meublé) | • по причине продажи (congé pour revente) | |
| • по причине переселения арендодателя или его родственника в эту квартиру (congé pour reprise) | ||
| • по причине нарушения законных норм (reprise pour motif légitime et sérieux) — сдача без ведома владельца, систематическая неуплата аренды | за 3 месяца до окончания срока аренды | |
| Без мебели (Vide) | • по причине продажи (congé pour revente) | |
| • по причине переезда арендодателя или его родственника в эту квартиру (congé pour reprise) | ||
| • по причине нарушения законных норм (reprise pour motif légitime et sérieux) — сдача без ведома владельца, систематическая неуплата аренды | за 6 месяцев до окончания срока аренды |
Арендодатель может расторгнуть договор аренды в 3 случаях, описанных выше. При этом арендодатель должен соблюдать определенные правила и уведомить арендатора не менее чем за 6 месяцев до окончания срока действия договора аренды в случае жилья без мебели и за 3 месяца в случае меблированного жилья, сдаваемого в качестве основного места жительства (résidence principale).
Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды с целью использования жилья в качестве своего основного места жительства или размещения близких родственников (образец письма).
Близким родственником может быть супруг, партнер по PACS, сожитель (не менее года вместе), родственники по нисходящей линии (родители, бабушки, дедушки, прабабушки и прадедушки), родственники по восходящей линии (дети, внуки, правнуки) или имеющие такое же родство по отношению к его супругу, партнеру или сожителю. Арендодатель обязан сообщить арендатору о характере связи с лицом, которое будет проживать в жилье, а также о причинах, обосновывающих необходимость в возврате помещения.