Статья опубликована 02/04/2025

<aside> 🤼‍♀️ Совместная аренда жилья (colocation) — это не только способ сэкономить на аренде, но и форма проживания, требующая юридической осведомлённости, бытовой организованности и умения договариваться.

В этой статье мы подробно объясним, что такое совместная аренда, какие существуют типы договоров, на какую финансовую помощь можно рассчитывать и как устроен быт в условиях colocation.

</aside>

Самое важное, что нужно знать

• Совместная аренда (colocation) — это популярный способ съема жилья во Франции, когда несколько человек проживают в одной квартире или доме, разделяя арендную плату, коммунальные услуги и бытовые обязанности. Это может быть выгодным решением для студентов, молодых специалистов или людей с ограниченным бюджетом, особенно в крупных городах, где цены на аренду высоки.
• Во Франции colocation регулируется законодательством так же, как и классическая аренда, но имеет свои особенности, связанные с договорами, ответственностью и правами арендаторов. Если вы собираетесь стать соарендатором, важно понимать различия между типами аренды, условиями расторжения договора, обязанностями каждого жильца и механизмами финансовой поддержки.
• Законом предусмотрены два возможных формата оформления аренды: один общий договор (bail unique), подписанный всеми жильцами, или индивидуальные договоры (baux individuels), подписанные каждым соарендатором отдельно с арендодателем. От формата договора зависит уровень ответственности жильцов (например, наличие или отсутствие солидарной ответственности) и порядок расчёта арендной платы.
• При совместной аренде можно арендовать меблированное или немеблированное жилье.
• Французское законодательство устанавливает минимальные требования к площади жилья при совместной аренде: 16 м² на двоих и дополнительно по 9 м² на каждого нового жильца. Для 8 человек и более — не менее 70 м².
• При соблюдении условий аренды, указанных выше, вы можете претендовать на жилищные пособия (APL, ALS, ALF), а также на дополнительные меры поддержки — например, garantie Visale, avance LOCA-PASS, aide Mobili-Jeune и другие. Эти формы помощи доступны и в colocation, при условии, что вы официально вписаны в договор аренды и жильё признано вашим основным местом жительства.
• Если вы хотите избежать конфликтов и создать комфортную атмосферу в доме, крайне важно договориться с соседями обо всех ключевых моментах заранее — вплоть до графика уборки, правил приёма гостей, уровня шума и содержания домашних животных.
• Самый лучший вариант совместной аренды — вместе с теми, кого вы уже знаете. В этом случае вы можете объединиться и искать квартиру в аренду на обычных сайтах. Но если у вас нет таких людей на примете, то воспользуйтесь сайтами для поиска вариантов совместной аренды (colocation).

Читайте также: Административные формальности при переезде Финансовая помощь при переезде Перевозка и хранение вещей во Франции Как искать жилье в частном секторе EDLE | Что сделать при заселении в квартиру Досье арендатора и просмотр жилья Договор аренды Гарант для съема жилья EDLS | Что сделать при окончании аренды Барахолки, секонды CAF | Фонд семейных пособий FSL | Фонд жилищной солидарности Action Logement | Фонд помощи с жильем работникам

Что такое совместная аренда

Чтобы сэкономить, рассматривайте варианты совместного съёма жилья со знакомыми или другими людьми в похожей ситуации.

Согласно статье 8-1 закона от 6 июля 1989 года, colocation определяется как аренда одного и того же жилья несколькими арендаторами, являющегося их основным местом жительства, оформленная посредством заключения одного или нескольких договоров между арендаторами и арендодателем.

Обычно речь идет о квартире или доме, где у каждого со-арендатора будет своя комната, но возможна и совместная аренда студии с отдельно стоящими кроватями или диванами.

Такой способ аренды особенно популярен среди студентов, стажеров, студентов, молодых специалистов, новых мигрантов или людей, находящихся в переходном этапе жизни.

Совместная аренда может быть оформлена официально или путем подписания индивидуальных договоров или путем подписания одного общего контракта на всех жильцов.

Чтобы жильё считалось пригодным для colocation, оно должно соответствовать минимальным стандартам по площади, установленным законом: