Статья опубликована 13/11/2023 • Внесены изменения 04/05/2025

<aside> 📄 Заключение договора аренды во Франции — это не просто подписание бумаги, а целая система правил, обязательств и нюансов. Здесь важно понимать, на что вы соглашаетесь, как защитить свои права и какие последствия может иметь каждый пункт в контракте. В этой статье мы подробно разбираем, как устроены договоры аренды, какие документы обязательны, что стоит проверить до подписания и как избежать распространённых ошибок.

</aside>

Иллюстрация к статье «Договор аренды» в гайде ассоциации Exil Solidaire

Самое важное, что нужно знать

• Во Франции большинство квартир сдаются по контракту аренды (bail d’habitation) сроком на 1 год (меблированное жилье) или 3 года (немеблированное).
• Контракт всегда заключается в письменной форме, включает обязательный акт о состоянии жилья при въезде (état des lieux d’entrée), и содержит информацию о размере аренды, коммунальных расходах, продолжительности аренды, условиях расторжения и обязанностях сторон.
• Обязательно проверьте, есть ли в контракте оговорка о clause de solidarité (в случае совместной аренды) и как рассчитываются charges (по факту или фиксировано).
• При въезде в жилье составьте акт о состоянии жилья при въезде (état des lieux d’entrée — EDLE), чтобы при выезде не платить за чужие повреждения.
• При совместной аренде — форма аренды, при которой несколько человек делят одно жилье и при аренде для пары (сожительство, PACS или брак) — изучите нюансы и определитесь с формой договора.
• Приготовьтесь, что накануне заезда платить придется много: депозит, аренда за первый месяц и, если искали квартиру через агентство — еще и комиссию.

Как искать жилье в частном секторе,Гарант для съема жилья,Налог на доход | налоговая декларация 2025,Как открыть счет в банке,Colocation **| совместная аренда,Финансовая помощь при переезде,Перевозка и хранение вещей во Франции,Временное жилье,Как получить социальное жилье,EDLE | Что сделать при заселении в квартиру,Поиск работы,CDI | трудовой договор на неопределенный срок,Alternance | обучение через работу,Работать во время учебы,Стажировка во время учебы,Бракосочетание,PACS | Пакт гражданской солидарности,Развод,Смерть во Франции,‣,‣ Как получить юридическую помощь

Заключить договор аренды

Во Франции существуют два основных типа договора аренды (bail d’habitation / contrat de location):

• договор аренды жилья без мебели (bail de location vide / bail non meublé)
• договор аренды жилья с мебелью (bail de location meublée)

Они различаются по сроку действия, условиям расторжения и размеру депозита. Например, аренда пустой квартиры обычно дешевле, но минимальный срок действия договора составляет 3 года (6 лет, если арендодатель — юридическое лицо), а срок уведомления о выезде — 3 месяца. Однако в так называемых zones tendues — зонах с высоким спросом на жильё — арендатор имеет право на сокращённый срок уведомления: всего 1 месяц. Для меблированных квартир договор заключается обычно на 1 год с возможностью продления, а срок уведомления всегда составляет 1 месяц независимо от зоны.

<aside> 📄

Обратите внимание: жильё, признанное непригодным для проживания (logement insalubre или indécent), не может быть сдано в аренду. Такие квартиры не соответствуют минимальным требованиям по безопасности, гигиене, освещению, вентиляции и т.д. Заключение договора аренды на подобное жильё незаконно и может быть обжаловано в суде.

</aside>

Читайте также: Как искать жилье в частном секторе ‣ ‣