<aside> 🔍 Подходите к поиску жилья, как к поиску работы. На это нужно время. Вам придется подготовить досье. Подходите к просмотру квартиры, как к собеседованию, на котором вам нужно себя зарекомендовать, чтобы владельцы выбрали именно вас среди других кандидатов. Задействуйте для поиска все возможные ресурсы: личные знакомства, соцсети и специализированные сайты объявлений.

</aside>

Самое важное, что нужно знать

Рынок аренды жилья во Франции очень напряжён, особенно в крупных городах и университетских центрах. Спрос значительно превышает предложение, что делает поиск жилья долгим и конкурентным процессом.
Без хорошо подготовленного досье арендатора (dossier de location) вас могут не пригласить даже на просмотр. Арендодатели рассматривают только заявки с полным комплектом документов, подтверждающих вашу платёжеспособность и серьёзность намерений. Это в частности связано с тем, что арендаторы во Франции пользуются сильной правовой защитой. В частности, выселение в холодный период года запрещено законом (trêve hivernale с 1 ноября по 31 марта), даже при наличии решения суда.
Существуют два основных типа аренды: меблированная (meublée) и немеблированная (vide/nue). Меблированное жильё сдается на более короткий срок (обычно на 1 год, или 9 месяцев для студентов), стоит немного дороже и требует большего залога (до двух арендных плат). Немеблированная аренда оформляется минимум на 3 года и чаще дешевле, но жильё будет пустым, и вам нужно будет самим его обустраивать.
Важно внимательно относиться к условиям аренды: проверяйте зону, в которой расположено жильё, максимальные ставки арендной платы, статус меблировки, условия расторжения договора, а также возможность получения жилищных пособий (APL и др.).
Будьте осторожны с мошенническими объявлениями. Никогда не переводите деньги до личного осмотра жилья и подписания договора. Подозрительно низкая цена — частый признак мошенничества.
Если вы только приехали во Францию или ещё не собрали все документы, начните с временного жилья (через Airbnb, Booking и др.). Это даст вам время спокойно собрать досье и найти постоянную аренду.
Чтобы сэкономить, рассматривайте также варианты совместного съема со знакомыми (colocation) или сдачи жилья в обмен на помощь (logement contre service).
Обратите внимание на то, что данная статья является вводной в тему съема жилья во Франции. Ознакомтесь со всеми статьями в данном разделе.

С чего начать ?

Приготовьте досье (Dossier de location)

Для начала нужно подготовить досье арендатора. Представьте, что это ваше CV, только для аренды. Вам придется подготовить серьезное досье, поскольку рынок аренды жилья во многих регионах Франции крайне напряжен, а арендатор во Франции пользуется широкой правовой защитой от выселения — особенно в течение зимнего моратория (trêve hivernale), который длится с 1 ноября по 31 марта. В этот период арендодатели не имеют права выселить жильца, даже по решению суда.

Без досье чаще всего вам откажут даже в показе понравившегося жилья. Более подробная информация находится в статье досье арендатору (ссылка ниже).

<aside> 🔍

Удобным решением для создания досье и его отправки арендодателю является сайт DossierFacile. Этот сайт разработан французским правительством, чтобы помочь арендаторам подготовить и предоставить арендодателям надёжное и стандартизированное досье.

</aside>

DossierFacile, le dossier de location numérique de l’État

Понятное, полное, структурированное досье для аренды является вашей лучшей визитной карточкой и свидетельствует о вашей мотивации и адекватности. Не забудьте включить в него удостоверение личности, документы, подтверждающие доходы, возможно, трудовой (или стажировочный) контракт, а также предыдущие квитанции об оплате аренды, если они у вас есть. Укажите предполагаемый срок аренды. Будет не лишним акцентировать внимание на ваших привычках, которые будут способствовать содержанию жилья в чистоте и порядке (например, можно указать, что вы не курите). Также можно написать небольшое мотивационное письмо, как для собеседования.

Читайте также: Досье арендатора и просмотр жилья