Статья опубликована 13/11/2023 • Последние изменения 04/05/2025

<aside> 📎 Съем жилья во Франции — это не просто поиск подходящей квартиры, а настоящее испытание, особенно, если вы в этой стране недавно. В отличие от от привычной нам системы, здесь не вы выбираете дом, а наоборот: владелец жилья выбирает себе достойных квартирантов.

Но мы поможем вам пройти этот квест. Из статьи вы узнаете, как собрать досье, которое понравится арендодателю.

</aside>

Самое важное, что нужно знать

Во Франции аренда жилья всегда сопровождается сбором досье арендатора — без него невозможно даже попасть на просмотр. Обычно просят: паспорт и ВНЖ, трудовой договор или справку от работодателя, последние три зарплатных листа (fiches de paie), налоговую декларацию (avis d’imposition), справку об учебе или стажировке (для студентов), документы от гаранта (если доход нестабилен или ниже необходимого уровня), доказательство текущего проживания, выписку с банковского счёта — все что может зарекомендовать вас, как ответственного плательщика.
Обговорите заранее с владельцем список документов, которые он/она ожидает увидеть. Закон ограничивает перечень документов, которые арендодатель имеет право запросить. Он не может требовать, например, историю банковских транзакций или медицинские справки. Все переданные документы подпадают под действие законодательства о защите персональных данных (GDPR): их нельзя использовать вне контекста аренды, хранить без причины или передавать третьим лицам. Если вы не получили жильё, досье должно быть удалено.
Владелец может попросить уже оформленную страховку на жилье (assurance d’habitation) или расписку от гаранта (caution), если ваш доход не превышает арендную плату минимум в 3 раза.
Чтобы повысить шансы, рекомендуется заранее подготовить досье в электронном виде через государственную платформу DossierFacile. Это официальный инструмент, позволяющий делиться проверенными документами с владельцами через защищённую ссылку.
На просмотре жилья важно произвести хорошее впечатление. Приходите на осмотр квартиры в опрятном виде. Арендодатель будет выбирать между несколькими кандидатами, ориентируясь не только на досье, но и на вас. Четко отвечайте на вопросы, будьте вежливы и заинтересованы. Придерживайтесь официального и аккуратного стиля общения.
Заранее осмотрите район. На встрече с арендодателем задайте все интересующие вопросы о жилье от уборки подъезда до напора воды в ванной. Проверьте, как работает отопление, нет ли плесени. Поинтересуйтесь, по какой модели оплачиваются коммунальные услуги, какая остается мебель и бытовая техника.

Как подготовить досье арендатора

Во Франции аренда жилья — это формальная и конкурентная процедура, особенно в крупных городах. Чтобы у вас были реальные шансы получить понравившуюся квартиру или студию, необходимо подготовить полное и убедительное досье арендатора (dossier de location).

Чтобы вас всерьез рассматривали как потенциального арендатора (locataire), важно заранее собрать максимально полное досье. Именно на его основе **арендодатель (bailleur) будет принимать решение — сдавать ли вам жилье. Чем убедительнее ваша папка с документами, тем выше шансы получить контракт.

Обычно досье просят еще при первом контакте с арендодателем, который происходит онлайн, и тем, у кого неполный пакет документом, даже не назначают встречу. Считается также хорошим тоном принести досье с оригиналами документов на первый осмотр квартиры.

<aside> 📎 Существует онлайн-сервис «Dossier Facile (locataire)», через который арендатор может загрузить необходимые документы и поделиться ими с арендодателем. В свою очередь, арендодатель может также создать аккаунт на «Dossier Facile (propriétaire)», чтобы предложить будущему арендатору использовать данный онлайн-сервис.

</aside>

DossierFacile, le dossier de location numérique de l’État

Что может входить в досье

Удостоверение личности: паспорт и вид на жительство.

<aside> 📎 Арендатор может предоставить копию документов, однако арендодатель имеет право потребовать увидеть оригиналы.

</aside>